Проект договора

Версия для печати 

                                                                 ДОГОВОР 

                                       управления многоквартирным домом

г. Шахунья                                                                                              «01» апреля 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация » в лице Генерального директора Вахтанина Максима Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны.

и' жильцы многоквартирного дома по адресу: дом 1 ул.Свердлова г.Шахунъя именуемы
е в дальнейшем «Собственники», в лице председателя совета дома Маковеева Дмитрия Анатольевича, действ)тошей на основании Доверенности от 05 марта 2013 года с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили договор Управления многоквартирным домом о следующем:

   1. Предмет договора.

1.1. Собственник - поручает, а Управляющая организация обязуется обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления МКД.

1.2.    Стороны договорились,  управляющая организация, действуя на основании Устава, обязуется заключить от -своего имени и за счет Собственника договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с организациями и поставщиками, выполняющими соответствующие работы (услуги), обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а Собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги, а так Же выплатить вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

1.3.   Перечень коммунальных услуг включает:

  -  холодное водоснабжение

   -  отопление;

   -водоотведение;

   - электроснабжение;

Управляющая организация выступает как исполнитель жилищно-коммунальных услуг, непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с Управляющей организацией, со всеми вытекающими из этого обстоятельствами по правам и обязанностями перед Собственником.

1.4.  Управляющая организация может оказывать по настоящему договору иные платные услуги Собственнику по договоренности сторон.

2. Права и обязанности Управляющей организации.

2.1.  Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту (в соответствии с Приложением №1) общего имущества многоквартирного дома, а также организовать путем заключения соответствующих договоров от имени и за счет потребителей предоставление следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление в соответствии с Жилищным кодексом РФ (№188-ФЗ от 29.12.2004 г.), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) и, другими нормативными актами, регулирующими отношения по управлению,, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в части касающейся общего имущества в многоквартирном доме и закрепленной придомовой территории, а также по организации предоставления коммунальных услуг;

2.1:2. вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также финансово-хозяйственную документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

2.1.3. осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственника и лиц, пользующихся 'его помещением(ями) в многоквартирном доме и принимать соответствующие меры;

 2.1.4. производить начисление и сбор платежей, обеспечивая выставление Собственнику и лицам, пользующихся его помещением(ями), соответствующие платежные документы;

2.1.5.    обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями), информацией о телефонах обслуживающих организаций и аварийных служб;

2.1.6.   содержать внутридомовые инженерные системы общего пользования, предназначенные для получения коммунальных услуг, в технически исправном состоянии;

2.1.7.   осуществлять деятельность по ведению паспортной работы в соответствии с Правилами регистрации граждан,-выдавать справки, выписки из финансово-лицевого счета, домовых книг;

2.1.8. предварительно информировать Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями), о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, о причинах и предполагаемой продолжительности за 10 -дней до предстоящего отключения;                                                                                                                                                                                               .

2.1.9. в случае предоставления ЖКУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовать проведение перерасчета платы за жилищные и коммунальные услуги;

2.1.10. информировать в письменной форме Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями), об изменении размера платы за жилое и/или нежилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 5 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое и/или нежилое помещение и коммунальные услуги в ином размере;

2.1.11. ежегодно, в течение первого полугодия, предоставлять Собственникам помещений в МКД отчет о выполнении настоящего Договора за предыдущий год;

2.1.12. за тридцать дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на МКД и иные связанные с содержанием и ремонтом общего имущества такого МКД  документы вновь выбранной организации, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

2.2.2. в случае необходимости привлекать для проведения работ, предусмотренных настоящим Договором, юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы;

2.2.3. в целях избежания сверхнормативных нагрузок на инженерные системы дома и их надлежащего функционирования выдавать тех. условия на технологическое присоединение реконструируемых помещений и инженерному оборудованию дома;

2.2.4. в случае нарушения Собственником и лицами, пользующимися его помещением(ями), сроков платежей, установленных Договором, требовать от них исполнения обязательств, в том числе в судебном порядке;

2.2.5. ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

2.2.6. получать доступ в жилое и/или нежилое помещение в заранее согласованное время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого и/или нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;

2.2.7. в целях привлечения дополнительных средств на содержание и ремонт общего имущества МКД выдавать согласования на размещение объектов наружной рекламы, информации, конструкций и оборудования на общем имуществе МКД; принимать участие в общих собраниях собственников без права голосования;

2.2.8. осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора, в т.ч. для передачи персональных данных третьим лицам для осуществления информационно-расчетного обслуживания (начисление платы, печать и доставка платежных документов), планирования, организации и выполнения работ по Договору управления, взыскания обязательных платежей (задолженности) в судебном порядке, передачи данных уполномоченным государственным органам и органам местного самоуправления по их запросу.

2.2.9. предоставлять иные услуги, не оговоренные п.2.1.1. за отдельную плату в соответствии с утвержденным в Управляющей организации прейскурантом цен.

3. Права и обязанности Собственника.

3.1. Собственник обязуется:

3.1.1. нести бремя содержания жилого и/или нежилого помещения, а также общего имущества в МКД;

3.1.2. ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

3.1.3. поддерживать жилое и/или нежилое помещение в надлежащем  состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах,   на лестничных клетках и в других местах общего пользования и объектах благоустройства, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; 

3.1.4. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК  РФ;

3.1.5. при прекращении права пользования или собственности жилым  помещением закрыть финансовый лицевой счет на жилое помещение и произвести окончательный расчет за услуги, предоставленные в соответствии с настоящим Договором;

3.1.6. обеспечить доступ в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий – в любое время, в занимаемое Собственником, нанимателями, арендаторами жилое и/или нежилое помещение работников Управляющей организации или уполномоченных им лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по настоящему Договору, а также обеспечить свободный просмотр и доступ к инженерным коммуникациям;

3.1.7. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, без согласования с УО. Не производить замену приборов отопления, а также иного общедомового имущества без согласования с УО  и РСО, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не производить самовольного присоединения приборов и оборудования к внутридомовым сетям;

3.1.8. не производить переустройства и перепланировки без предварительного их согласования в установленном действующим законодательством порядке;

3.1.9.своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях и повреждениях общего имущества многоквартирного дома;                                                                                                                                        

3.1.10.  не производить слив воды из системы и приборов отопления;

3.1.11.       ознакомить лиц совместно проживающих в жилом помещении, либо лиц использующих помещение, принадлежащее Собственнику с условиями настоящего Договора;                                                                                      

3.1.12. не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения;

3.1.13. в случае -длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать в жилом и/или нежилом помещении вентили внутренней разводки горячего и холодного водоснабжения);

3.1 14. предоставлять сведения об изменении количества проживающих граждан;

3.1.15.-не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум и вибрацию.                                                                                                                          

3.1.16. обеспечить устранение за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонт либо замену, поврежденного санитарно-технического оборудования внутри жилого помещения.                                                        .

'3.1.17. производить утепление оконных и дверных проемов в жилом помещении в целях сохранения тепла'.

3.1.18.  производить прочистку канализации за свой счет, если засорение произошло по вине Собственника. . .

3.1.19.        установить индивидуальные приборы учета электрической энергии, холодной и горячей воды, с обязательным предъявлением их в жилшцно-подрядные организации для допуска приборов учета в эксплуатацию

3.2.  Собственник имеет право:

3.2.1. осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по-договору;'

3.2.2: предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или На ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

3.2.3, на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ;

3.2.4. производить за счет собственных средств установку индивидуальных приборов учета отопления, холодной, горячей воды и электрической энергии. При этом установка таких приборов осуществляется специализированными организациями при наличии согласований с Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией; • •

3.3.  Собственнику запрещается:

3.3.1. устанавливать, подключать без письменного разрешения специализированной организации и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам.

3.3.2. нарушать имеющиеся схемы учета услуг.

З.З.З. использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из. системы и приборов отопления)

4. Порядок расчетов по договору, размер платы.

4.1'. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется стоимостью услуг и работ по управлению, - содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, согласно установленного тарифа, в размере 6,34 руб м²:

4.2.  Оплата коммунальных услуг производится путём внесения потребителями денежных средств непосредственно

на . расчетный счет ресурсоснабжающей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за

 истекшим месяцем.

4.3.   Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается ежегодно общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается -органом местного самоуправления;

4.4.    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

4.5.    Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны

уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на

момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 4.6. Денежные средства, поступившие от собственников и нанимателей помещений, расходуются согласно ежемесячных актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, подписанных сторонами.

4,7. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за огдежную плату по взаимной договоренности сторон.

4.8. Не использование жилых и/или нежилых помещений не является основанием невнесения платы за живое и/иян нежилое помещение и коммунальные услуги.

5. Ответственность сторон.

5.1.   В случае причинения убытков Собственнику или лицам, пользующимся его помещением(ями).* по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством;

5.2.  В случае нарушения Сторонами свою: обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии- с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3.   Управляющая организация не несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику или лицам, пользующихся его помещением(ями), по вине другого собственника или лица, пользующегося его помещением(ями), в данном многоквартирном доме, а также иных лиц.

 6. Порядок изменения и расторжения договора.

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае оформления дополнительного соглашения и подписания его уполномоченными лицами.                                                                                                                     

 6.2. Расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством.'

6.3. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника . права, собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

 7. Срок действия договора.                                                                          . .

7.1.  Настоящий договор вступает в силу с 01.04.2013 года и действует до 31.12.2013 года.

7.2.  Настоящий договор распространяет своё действие на отношения, возникшие с 01.04.2013 года, и в случае более позднего подписания его сторонами.

7,3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

8. Прочие условия.

8.1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников, на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений,' связанных . с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в 'этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.   •

В случае если собственниками помещений на общем собрании принято решение о проведении капитального ремонта, но не принято решение о размере платы за проведение капитального ремонта, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

8.2.     По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.                          *                                                                                                                                                     

8.3.    Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в. судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9. Адреса и реквизиты сторон.

                                                                                                                                                                                          Председатель совета дома: